连日来，广东密集发布一系列与房地产有关的政策措施。深圳、广州先后发布房地产新政，对住宅限购、住房公积金贷款政策等作出调整。到4月30日晚间，全省21个地级市均已出台优化住房公积金相关措施。本轮调整中，全省各地普遍上浮了住房公积金贷款额度，各地针对实际情况作出一系列具体政策设计，进一步促进全省房地产平稳健康发展。
在贷款额度方面，全省各地市的公积金最高贷款额度均有不同程度上浮。广州一人申请贷款额度上调至100万元，两人或以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元；同类条件下，深圳的住房公积金贷款额度上调至70万元、130万元。
多个地市针对不同的购房条件优化住房公积金贷款上浮比例，多子女家庭普遍受益：深圳的上浮幅度达50%—70%，广州生育三孩及以上家庭购买自住住房，额度最高上浮50%。本轮共有15个地市进一步放宽了多子女家庭申请住房公积金贷款、提取住房公积金的条件，至此，全省全部地市均已发布针对多子女家庭的住房公积金优惠政策。
在放宽申请住房公积金贷款、提取住房公积金方面，各地普遍放宽条件。在申请贷款方面，汕尾提出以旧换新支持政策，出售原住房后再次申请公积金贷款购房，按首套房计算利率等；在提取公积金方面，梅州提出多子女家庭租房提取额度上浮20%，在本市工作县域或外派工作地无房且租房的可提取公积金用于支付房租。
值得注意的是，广州“商转公”政策历经一年试点后，使用范围将进一步放宽。根据广州市发布的消息，接下来，“商转公”将允许转为组合贷款，相比于此前只能转为纯公积金贷款，政策适用人群将显著扩大。此外，惠州也提出放宽“商转公”申请条件，减轻缴存人还贷压力。
在本轮公积金政策优化中，一个新趋势引人注目：在已发布相关政策的地市中，绝大多数地市均对申请住房公积金贷款购买“好房子”，以及购买装配式建筑、绿色建筑提出支持政策。如清远、中山、云浮等地缴存人购买符合条件的住房，住房公积金贷款额度可上浮10%—20%不等。业内认为，建筑业在我省经济中堆头较大，眼下正在新旧动能转换的关键阶段，住房公积金等政策的倾斜，有望激励广东建筑业市场转型加速，在智能化、绿色化赛道上抢占先机。
此外，围绕住房公积金政策优化，风流铁汉高清在线观看多地探索更多创新方式，如多地为新市民、青年人买房购房提供政策支持，符合条件的在韶关购房，公积金贷款额度可“突破上限”再增10万元；珠海、韶关等地还围绕优化港澳居民置业提出一系列新政策。
【专家观点】
政策“应出尽出” 市场预期修复
深圳、广州先后“出招”，全省21地市陆续亮出优化政策“组合拳”，释放了什么信号？在业内看来，目前政策面已达到“应出尽出”的总体状态。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，以广州为例，住房公积金贷款额度及上浮幅度完全可以覆盖市内绝大多数房屋总价。这说明，提升后的住房公积金贷款额度，在政策面上已达到“最大值”。
“这与今年初《求是》杂志发文提出‘政策要一次性给足’的要求一致，不采取‘添油战术’，避免市场与政策陷入博弈状态。”李宇嘉说，“下一步，市场应摆脱‘下行就要政府出手’的思维惯性，积极修复自身的内生动力。”
市场预期如何重塑？信心如何恢复？中山大学岭南学院经济学系教授林江认为，随着我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，市场对房地产的预期应当有所调整，不宜再追求政策强刺激的大幅度反弹，而应关注确定性，消除市场大幅波动对信心的负面影响。
毕马威中国经济研究院院长蔡伟持同样观点。他认为，两会政府工作报告、“十五五”规划纲要提出的各项措施，均着力于重塑市场预期、熨平市场波动。预计今年房地产市场对社会预期、内需影响更为可控。
从实际情况看，商品房价格等核心指标正从去年的波动转向企稳，今年迎来楼市“小阳春”，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。
预期重塑后，下一步如何落子？业内普遍认为，从“投资于物”向“投资于人”转变是应高度关注的方向。“存量住房时代，住房公积金的使用领域可从过去主要支持买房转向探索支持修房、养房。”李宇嘉说。
以上设想如何落地？广东良好的住房公积金缴存使用状况有望提供扎实的物质基础。4月30日，广东省发布本省的公积金年报，数据显示，2025年度，全省住房公积金缴存额度达4290亿元，较上一年度增长约5%；而上一年度，广东住房公积金缴存、提取主要数据均居全国第一。业内认为，住房公积金还可探索用于住宅电梯更新、老旧设施改造等，进一步助力房地产探索转型发展广阔空间。
南方+记者 邵一弘
